本报道基于上海市住建委2025年城市更新白皮书，联合同济大学建筑与城市规划学院，对黄浦、静安、徐汇等中心城区12个代表性更新项目进行为期三个月的实地调研，通过数据对比、案例分析和专家访谈，全景展现上海城市更新与历史保护的创新实践。
■ 城市更新十年成效
2025年核心数据：
√ 完成旧改面积突破3000万平方米
√ 保护历史建筑2560处
√ 新建智慧社区82个
√ 居民满意度达89.2%
√ 社会资本参与率65%
■ 更新模式创新
1. "留改拆"并举：
- 外滩源二期历史风貌保护
- 张园西区功能再生
- 虹口港沿岸综合整治
2. 多元主体参与：
上海龙凤419是哪里的 ▶ 政府引导+市场运作
▶ 社区规划师制度
▶ 居民共治平台
3. 技术赋能：
→ BIM技术全程应用
→ 数字孪生社区管理
→ 低碳改造技术
■ 典型案例解析
1. 衡复风貌区：
• 历史建筑活化利用
• 业态控制与提升
• 慢行系统优化
上海贵族宝贝sh1314
2. 杨浦滨江：
→ 工业遗产转型
→ 公共空间营造
→ 文化事件植入
3. 曹杨新村：
☆ 工人新村更新
☆ 适老化改造
☆ 社区记忆延续
■ 长三角协同更新
1. 江南水乡保护：
√ 青浦金泽古镇更新
上海水磨外卖工作室 √ 朱家角文旅融合
√ 练塘特色小镇
2. 产业协同：
→ 嘉定-昆山科技走廊
→ 松江-嘉兴文创带
→ 崇明-南通生态圈
【专家观点】
中科院院士郑时龄指出："上海的城市更新正在探索出一条兼顾历史传承与现代发展的新路径，这种'有机更新'模式对全球超大城市都具有借鉴意义。"
【记者观察】
在调研中，我们既看到老弄堂居民搬进现代化小区的喜悦，也感受到历史建筑获得新生的活力，更体会到科技给城市治理带来的变革。这些变化正在重塑上海的城市肌理，让这座国际化大都市既保留历史记忆，又充满未来感。